.

Ипотека, кризис, суд…

Экономический кризис прошел, но его последствия остались. Очень распространена ситуация, когда граждане, которые взяли ипотечный кредит во время кризиса оказались в сложном положении, потеряли работу или просто снизились их доходы. В этот период времени эти люди прекращали выплачивать кредит (просто не было денег на его оплату).

Банки тоже попали в тяжелые условия — кредиты не выплачиваются, цены на заложенную недвижимость упали, кредиты остались не обеспеченными. Естественной реакцией банков стало повальное обращение в суд с требованиями о взыскании долга (сумма кредита, проценты, пени) и обращением взыскания на заложенную квартиру.

Но кризис закончился, многие люди восстановили свою платежеспособность, даже погасили просроченные платежи и готовы продолжить исполнять принятые на себя обязательства, выплачивать кредит, проценты ради одной цели — сохранить право собственности на квартиру.

Возможно ли таким людям защитить свои права ?

Челябинский областной суд положительно ответил на этот вопрос (дело № 33−12466/2015. Судебная коллегия сослалась на толкование п. 2 ст. 811 ГК РФ данное Определением Конституционного суда России от 10.08.2015 года «234-О-О, из которого следует, что норма, предусматривающая право займодавца в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, предполагает учет судом фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), направлена на обеспечение необходимого баланса интересов обеих сторон при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей.

Также суд указал, что в соответствии со ст. 2 ч. 1 ст. 3 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой именно нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Суд принял во внимание, что кредит реализован заемщиком на цели его представления, кредитные обязательства ответчика достаточно обеспечены, заложенное имущество не повреждено и не утрачено, ответчик в настоящее время производит оплату по договору в установленные этим договором сроки и размере, предусмотренном этим договором. Отказ истцу в удовлетворении заявленных требований не лишает истца права на предъявление иска о взыскании досрочно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в случае, если ответчик вновь будет нарушать условия кредитного договора.

На основании указанных норм и установленных обстоятельств, Челябинский областной суд, невзирая на то, что заемщик почти 2 года не производил оплаты по кредитному договору, отказал банку в расторжении кредитного договора, взыскании долга, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество.

Представление интересов ответчика, подготовку правовых документов, выстраивание защитной позиции по этому делу выполняли юристы Центра права «ГРОСС».

Юридическая консультация, Регистрация ООО, Налоговые проверки, Юридическая фирма

г. Челябинск, пр. Победы, 182
пн-пт 9.00−18.00 без обеда
сб — по предварительной записи

тел.: 727−12−97 / 223−22−97